（1996年11月21日市人平易近第62呼吁发布，经2002年11月26日市人平易近第134呼吁《市人平易近规章批改案》批改，经2016年9月14日市人平易近令第189号《市人平易近规章批改案》再次批改）第一条 为加强室第用房办理，保障居平易近具有优良的糊口，国度财富不受丧失，按照国度、省房产办理相关，连系本市现实，制定本。第 市住房和城乡扶植委员会是我市室第用房改变用处办理工做的从管部分，市房产行政办理办公室具体担任全市室第用房改变用处的办理工做。、环保、文化、工商、价钱、城市办理分析行政法律等相关部分根据职责分工，协帮做好室第用房改变用处的办理工做。第五条 室第用房不得开设干扰居平易近糊口次序的停业门点，不得做为存放、有毒等风险居平易近生命财富平安物品的仓库。第六条 新建室第用房正在未移交房产办理部分办理之前，不得私行改变设想，改点窜建，创办停业门点。（一） 贸易区、交通干道两侧的室第用房，正在不干扰四周住户、不影响市容的环境下，创办贸易、文化等停业性项目标。（二）非贸易区（街）内的室第用房正在不干扰四周住户、不改变原款式的环境下创办食杂店、诊所、长儿园等办事性项目标。（三）衡宇利用人或所有人依托室第从体搭建的建建物，或操纵室第用房外走廊、门斗及其他从属物处置贸易运营的。第八条 室第用房需要改变用处的，衡宇利用人或所有人须持其室第的证件、衡宇图等相关材料到市房产行政办理办公室领取《市室第改变用处审批表》，并经初审后，到产权单元及相关部分打点各项审批手续。鞍钢产权室第需要改变用处的，由鞍钢房产办理部分发市房产行政办理办公室同一印制的《市室第改变用处审批表》并自行初审。第九条 产权分属分歧单元连接的室第用房改变用处或改变室第内部款式，利用人或所有人必需事先征得连接衡宇产权单元或产权人同意，按第八条一款之打点初审手续。第十条 衡宇利用人或所有人正在经由市各相关部分打点各项审批手续后，核发《市室第用房改变用处姑且利用证》。属于承租公有衡宇的，还须取产权单元签定市房产行政办理办公室同一印制的《室第改停业衡宇租赁合同书》。鞍钢房产利用人打点各项审批手续后，由鞍钢房产办理部分自行审批，报市房产行政办理办公室存案审查，由市房产行政办理办公室同一核发《市室第用房改变用处姑且利用证》。第十一条 室第用房改变用处时，需要改变室第款式、拆改门窗、添加设备、拆修门面等，须事先向产权单元提出版面申请和改拆图纸，经市房产行政办理办公室审批，并缴纳响应费用后，打点其他相关手续。改动后的衡宇款式及拆修的设备，归产权单元所有。第十二条 室第用房改变用处后的衡宇房钱按照衡宇的地舆、运营项目、停业收入及相关部分的，由出租方、承租方两边协商议定。第十 室第用房改变用处后，承租方须向产权单元缴纳金，金额按和谈月房钱三倍计较。承租方不按时缴纳房租或损坏衡宇设备时，产权单元从金中扣缴响应的数额做为经济补偿。承租方破产并恢回复复兴住房功能后，经产权单元核准，打点破产手续，退回金。第十四条 承租公房的，租赁合同期满，需继续停业的，承租方需取产权单元从头签定《室第改停业衡宇租赁合同书》。承租方如半途歇业或破产时，应提前三个月向产权单元提出申请，从核准之日起，不然，继续按和谈房钱计收。第十五条 改变用处的室第用房不得擅自转租，承租方如需转租的，必需取得产权单元的同意，按国度《城市衡宇租赁办理法子》打点。第十六条 未经核准，擅自改变室第用处的，由房产办理部分责令其恢回复复兴用处，并处以原房产价值1％—3％的罚款；情节严沉的，处以原房产价值3％—5％的罚款。第十七条 当事人对行政惩罚不服的，能够依法申请行政复议或提起行政诉讼。当事人过期不申请复议、不告状又不履行行政惩罚决定的，做出行政惩罚的行政机关能够申请强制施行。第十八条 产权单元及各相关部分的工做人员徇私舞弊、的，由所正在机关赐与行政处分，情节严沉形成犯罪的，由司法机关依法逃查刑事义务。